2013年3月29日 星期五

房屋漏水常見糾紛 簽約加註修繕責任自保

房屋漏水常見糾紛 簽約加註修繕責任自保


買屋陷阱 見招拆招
成屋交易多透過仲介與買賣雙方洽談,但民眾常因不了解契約對應的責任義務和看屋應注意的細節,容易與仲介或賣方產生交易糾紛。本期《好屋王》教你掌握從簽約到驗屋過程中趨吉避凶的秘訣,助你順利成為「有產階級」。


買房是人生大事,民眾可能一邊看屋,一邊在腦海勾勒著裝潢藍圖,想像著一家人入住新屋後的溫馨場景。但專家提醒,買屋後很可能才是發現問題的開始,例如,房屋的結構問題常隱而不顯,實際住過才會發現。建議民眾看屋時除檢視採光、格局等基本條件,也要留意是否有施工瑕疵、漏水疑慮等問題。
  都會區多屋齡老舊的成屋,民眾選購時,得從外而內多方檢視屋況。

根據內政部eHouse不動產交易服務網所作「100-101年房地產消費糾紛原因統計年報表」,「房屋漏水問題」在高雄市佔22%,在台北市、台中市也都有約11%的比例,是成屋買賣市場中最常見的消費糾紛。但漏水問題不見得一眼就能看出來,民眾除看屋時觀察細節,簽約時也可加註「一定期限內若有漏水情況,賣方(或仲介)應負修繕責任」,以保障自身權益。 
若建案陽台外推,留意出水口結構是否受影響恐有漏水疑慮。

陽台外推 影響結構
崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍表示,民眾看屋時,可以注意天花板4個角落有無變色、水漬,浴室、廚房等管線經過的地方有無潮濕痕跡,這些都是判斷房屋有無漏水疑慮的指標。另外,部分建商會二次施工將陽台外推,因此可能影響原本的出水口結構導致漏水。有時候遇到樓上住戶進行室內裝修更換地坪磁磚,也可能打破防水層影響下方住戶。
向建商購買的新成屋有保固期,保固期內若房屋有漏水、結構或建材等問題,可向建商要求修繕,民間的成屋買賣則依契約訂定而有不同的處理方式。信義房屋客法部執行協理劉韋德表示,信義房屋提供成交起算後6個月的「漏水保固保障制度」,若成交物件有漏水問題,公司會協助屋主處理。他也建議民眾簽約時,向仲介或賣方要求負擔入住半年至1年內的修繕責任。

 購買成屋時,應先觀察廚房、浴室的天花板有無滲水痕跡。

隱瞞屋況 犯詐欺罪
除了漏水問題,「施工瑕疵」、「隱瞞重要資訊」也是常見的交易糾紛。劉韋德指出,依《民法》第354條規定,賣方應保證標的物移轉時具有合理品質,沒有其他會減少其價值的瑕疵,也就是「瑕疵擔保責任」。若賣方已知道房屋有瑕疵,卻為圖利隱瞞屋況出售,將構成《刑法》第339條詐欺罪,因此賣方有義務主動將瑕疵狀況告知買方;據此買方可依《民法》第359360條向賣方請求解除契約或減少價金。
多數購屋糾紛是買方交屋後才發現瑕疵,為避免爭議,劉韋德提醒買方應詳閱「不動產說明書」,瞭解物件資訊,事前多作功課,才能保障日後的居住品質。 

 可透過水平儀或彈珠測試地坪是否傾斜。

 2011~2012年三大都會不動產交易糾紛

 2012年不動產交易糾紛案例




修繕網人氣No.1 水龍頭漏水 換裝撇步


修繕網人氣No.1 水龍頭漏水 換裝撇步

根據特力屋修繕網站統計,居家維護問題中,人氣最高的是水龍頭漏水與更換,若請專業師傅,一次工資勢必得300~500元起跳,其實水龍頭問題並不難解決,通常有扳手和止水帶就能搞定。水電師傅陳明聰提醒,水龍頭有一般閥芯和陶瓷閥芯兩種,其中陶瓷閥芯若漏水,不建議初學者自行更換閥芯;但若要整組換新,則兩者皆可簡單DIY

【漏水】陶瓷閥芯勿DIY
頭部可全轉水龍頭為一般龍頭,把手左右轉及頭部僅左右略轉半圈的龍頭則採陶瓷閥芯,雖不易壞,但結構較複雜,若漏水不建議自己修繕。


一般龍頭修漏
材料工具:活動扳手、一字與十字螺絲起子、止水墊片 

Step1:將家中的水源總開關先關閉。

Step2:用一字起子將水龍頭的保護蓋片掀起,再用十字起子將下方螺絲鬆開,即可拿起旋轉頭。

Step3:用活動扳手將六角螺帽鬆開,即可拿起閥芯,更換新止水墊片。

Step4:依拆開順序一一裝回去,最後蓋回保護蓋片即可。 

【更換】一般水龍頭
材料工具:活動扳手、新水龍頭組(含法蘭套)、止水帶

Step1:水源總開關先關閉,用活動扳手扭轉水龍頭六角管徑處,將水龍頭拆下。 

Step2:法蘭套穿過管徑,左手握出水口,右手將止水帶以順時針方向平整纏繞螺牙10圈。 

Step3:先用手將水龍頭螺牙轉入牆面至手轉不動,再用活動扳手續轉1~2圈。

Tips :若不想換新水龍頭,舊水龍頭仍可使用,先用手或針將舊水龍頭止水帶剝乾淨後纏繞新止水帶,裝回去再繼續使用。
 
水龍頭拆下,牆面龍頭材料中,銅用量有多寡之分,銅少者僅內壁薄薄一層,若裝入新水龍頭而活動扳手施力過度易破裂,須敲牆換龍頭,建議慢慢轉緊勿用力過猛。

冷熱混合龍頭
材料工具:新混合水龍頭(含法蘭套2個、止水橡膠墊2)、活動扳手 

Step1:用活動扳手將混合水龍頭兩邊的六角螺帽轉鬆,拆下水龍頭。 

Step2:止水橡膠墊分別放入新水龍頭的兩個六角螺帽,牆面先蓋上新法蘭套,再用扳手將水龍頭鎖上。

Tips:混合龍頭鎖在牆上的N字接頭,有附止水開關與未附止水開關兩種,其法蘭套裝法也不同,換購前先確認舊水龍頭的種類,並選相同廠牌較佳。

N字接頭的角度會影響出水口的水平與距離,若要換N字接頭,先將右邊轉緊,左邊則預留一點向右轉緊的彈性,待與新水龍頭接合時再調整角度,以防兩邊轉緊卻間距太小,需再鬆開並重繞N字接頭的止水帶,否則會漏水。 

【專家說】
水電師傅 陳明聰 換裝一般水龍頭時,若活動扳手轉1~2圈後水龍頭不正,勿以蠻力轉正,建議重新拆下,繞止水帶後再裝回。 


幫你看緊荷包 抄表機變聰明 漏水會示警


幫你看緊荷包 抄表機變聰明 漏水會示警
【中國時報/邱文秀/台北報導】
  台北市五月前雖無缺水危機,但家中漏水不可不防。台北自來水事業處為讓民眾知道家中是否漏水,已將傳統抄表計費,升級為智慧型抄表機,只要抄表時用戶家中用水異常,將立即出現警示聲,並列印通知單提醒用戶。
  北水處表示,水處特別改良傳統抄表服務,從用戶角度出發,推出全國首創智慧型抄表機服務,透過全面換裝數位化抄表機,及開發完成的智慧型電腦程式,抄表時如水量異常將發出警訊,讓抄表員至用戶家中不再只是抄錄度數。
  北水處說,如今抄表員隨身攜帶智慧型抄表機,將可針對用水突增、水表設於家中用戶鎖門抄不到表以推定計費、自抄度數錯誤、表位積水或積物等大小事,利用抄表機即時列印通知單,貼在用戶門上提醒用戶注意,於第一時間為用戶作好用水把關。
  北水處表示,智慧型抄表機是無須事先申請的免費服務,開辦以來已主動發送超過十萬件通知,實施以來深受用戶好評,該項服務除可提醒用戶漏水檢查、有效減少用戶用水疑慮、看緊用戶荷包外,並能達到節約用水的效果。
詳洽北水處客服中心:八七三三五六七八查詢。
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服務智慧化
水費也會跟著智慧化呢