2012年2月23日 星期四

別墅漏水十年 業主索賠200多萬


南都訊 記者衛學軍 實習生李小鳳 通訊員廖蔚

豪華別墅漏水十年沒修好,東莞的方先生將開發商和物管公司告上法庭,索賠200多萬元。昨日該案在東莞第一法院開庭。之前專業鑑定機構鑑定顯示,案涉別墅存在嚴重質量問題。開發商認為別墅已過保修期,此說法遭到方先生律師反駁。


2001年11月,方先生花365萬元買下一間面積為360多平方米的別墅樣板房。可第二年梅雨季節開始,別墅開始漏水,外牆面漆不斷脫落,大廳窗戶和內牆壁因水浸出現大塊發黃發黑的水印,安裝在車庫內的別墅防盜系統被水浸壞。

方先生稱,自己曾多次就漏水問題與小區物業管理處交涉,管理處維修過很多次,但問題一直未得到解決。方先生說:“生活在這樣一個漏水、滲水的屋子里,全家的身心健康都飽受影響。”

2005年開始,方先生便拒交物業管理費以示不滿。2010年9月,因未交5年的管理費,小區物管公司切斷別墅的水電供應。隨後,方先生將開發商與物業管理公司雙雙告上法庭,請求法院賠償原告損失等共計200多萬元。其間,法院曾通過“搖號”方式選擇鑑定機構對別墅進行初步質量鑑定。2010年10月25日,鑑定機構出具《鑑定書》顯示,案涉房屋存在嚴重的質量問題。

昨日上午,該案在東莞市第一人民法院開庭審理。庭審結束後,原、被告雙方均表示願意接受法庭組織調解,該案昨日並未當庭宣判。

庭審激辯

1.別墅是否超過保修期?

  針對方先生的訴訟理由,開發商稱,按照法律規定和合同的約定,屋面防水的保修期為5年,裝修的保修期為2年,截止2006年11月11日,保修期間已經屆滿。

  方先生代理人稱,《鑑定書》指出案涉房屋主體結構上存在問題,主體結構的保修是50年期限,因此保修的責任和期限是沒有超過的。

  開發商和物業管理認為,方先生起訴已經過了上訴時效,法院不應該受理。方先生的代理人認為,《鑑定書》出來之後,方先生才知道房屋出現嚴重質量問題。上訴時效開記的起始時間應該是鑑定報告出來之後,即從2010年10月25日算起。

2. 200萬賠償怎么算?

  方先生代理人說,根據《鑑定報告》表示,案涉別墅主體結構存在問題,且因為滲、漏等問題不斷返修,使用年限已經達不到國家標準的50年使用期限,房屋“壽命”減少至30年。所以方先生按照使用年限來計算賠償,以365萬乘以40%(20年使用期限的折損),得出最後的賠償金額為146萬元,加上之前10年來的房屋維修費用,共計200多萬元。

  對於方先生開出的賠償金額,開發商代理人稱,案涉物業是樣板房,而不是精裝修房,兩者存在本質區別,由於樣板房本身價格優惠,即使存在瑕疵,原告也應承擔相應風險。

轉載自:http://news.sina.com.tw/article/20120222/5931658.html

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