2013年3月29日 星期五

房屋漏水常見糾紛 簽約加註修繕責任自保

房屋漏水常見糾紛 簽約加註修繕責任自保


買屋陷阱 見招拆招
成屋交易多透過仲介與買賣雙方洽談,但民眾常因不了解契約對應的責任義務和看屋應注意的細節,容易與仲介或賣方產生交易糾紛。本期《好屋王》教你掌握從簽約到驗屋過程中趨吉避凶的秘訣,助你順利成為「有產階級」。


買房是人生大事,民眾可能一邊看屋,一邊在腦海勾勒著裝潢藍圖,想像著一家人入住新屋後的溫馨場景。但專家提醒,買屋後很可能才是發現問題的開始,例如,房屋的結構問題常隱而不顯,實際住過才會發現。建議民眾看屋時除檢視採光、格局等基本條件,也要留意是否有施工瑕疵、漏水疑慮等問題。
  都會區多屋齡老舊的成屋,民眾選購時,得從外而內多方檢視屋況。

根據內政部eHouse不動產交易服務網所作「100-101年房地產消費糾紛原因統計年報表」,「房屋漏水問題」在高雄市佔22%,在台北市、台中市也都有約11%的比例,是成屋買賣市場中最常見的消費糾紛。但漏水問題不見得一眼就能看出來,民眾除看屋時觀察細節,簽約時也可加註「一定期限內若有漏水情況,賣方(或仲介)應負修繕責任」,以保障自身權益。 
若建案陽台外推,留意出水口結構是否受影響恐有漏水疑慮。

陽台外推 影響結構
崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍表示,民眾看屋時,可以注意天花板4個角落有無變色、水漬,浴室、廚房等管線經過的地方有無潮濕痕跡,這些都是判斷房屋有無漏水疑慮的指標。另外,部分建商會二次施工將陽台外推,因此可能影響原本的出水口結構導致漏水。有時候遇到樓上住戶進行室內裝修更換地坪磁磚,也可能打破防水層影響下方住戶。
向建商購買的新成屋有保固期,保固期內若房屋有漏水、結構或建材等問題,可向建商要求修繕,民間的成屋買賣則依契約訂定而有不同的處理方式。信義房屋客法部執行協理劉韋德表示,信義房屋提供成交起算後6個月的「漏水保固保障制度」,若成交物件有漏水問題,公司會協助屋主處理。他也建議民眾簽約時,向仲介或賣方要求負擔入住半年至1年內的修繕責任。

 購買成屋時,應先觀察廚房、浴室的天花板有無滲水痕跡。

隱瞞屋況 犯詐欺罪
除了漏水問題,「施工瑕疵」、「隱瞞重要資訊」也是常見的交易糾紛。劉韋德指出,依《民法》第354條規定,賣方應保證標的物移轉時具有合理品質,沒有其他會減少其價值的瑕疵,也就是「瑕疵擔保責任」。若賣方已知道房屋有瑕疵,卻為圖利隱瞞屋況出售,將構成《刑法》第339條詐欺罪,因此賣方有義務主動將瑕疵狀況告知買方;據此買方可依《民法》第359360條向賣方請求解除契約或減少價金。
多數購屋糾紛是買方交屋後才發現瑕疵,為避免爭議,劉韋德提醒買方應詳閱「不動產說明書」,瞭解物件資訊,事前多作功課,才能保障日後的居住品質。 

 可透過水平儀或彈珠測試地坪是否傾斜。

 2011~2012年三大都會不動產交易糾紛

 2012年不動產交易糾紛案例




修繕網人氣No.1 水龍頭漏水 換裝撇步


修繕網人氣No.1 水龍頭漏水 換裝撇步

根據特力屋修繕網站統計,居家維護問題中,人氣最高的是水龍頭漏水與更換,若請專業師傅,一次工資勢必得300~500元起跳,其實水龍頭問題並不難解決,通常有扳手和止水帶就能搞定。水電師傅陳明聰提醒,水龍頭有一般閥芯和陶瓷閥芯兩種,其中陶瓷閥芯若漏水,不建議初學者自行更換閥芯;但若要整組換新,則兩者皆可簡單DIY

【漏水】陶瓷閥芯勿DIY
頭部可全轉水龍頭為一般龍頭,把手左右轉及頭部僅左右略轉半圈的龍頭則採陶瓷閥芯,雖不易壞,但結構較複雜,若漏水不建議自己修繕。


一般龍頭修漏
材料工具:活動扳手、一字與十字螺絲起子、止水墊片 

Step1:將家中的水源總開關先關閉。

Step2:用一字起子將水龍頭的保護蓋片掀起,再用十字起子將下方螺絲鬆開,即可拿起旋轉頭。

Step3:用活動扳手將六角螺帽鬆開,即可拿起閥芯,更換新止水墊片。

Step4:依拆開順序一一裝回去,最後蓋回保護蓋片即可。 

【更換】一般水龍頭
材料工具:活動扳手、新水龍頭組(含法蘭套)、止水帶

Step1:水源總開關先關閉,用活動扳手扭轉水龍頭六角管徑處,將水龍頭拆下。 

Step2:法蘭套穿過管徑,左手握出水口,右手將止水帶以順時針方向平整纏繞螺牙10圈。 

Step3:先用手將水龍頭螺牙轉入牆面至手轉不動,再用活動扳手續轉1~2圈。

Tips :若不想換新水龍頭,舊水龍頭仍可使用,先用手或針將舊水龍頭止水帶剝乾淨後纏繞新止水帶,裝回去再繼續使用。
 
水龍頭拆下,牆面龍頭材料中,銅用量有多寡之分,銅少者僅內壁薄薄一層,若裝入新水龍頭而活動扳手施力過度易破裂,須敲牆換龍頭,建議慢慢轉緊勿用力過猛。

冷熱混合龍頭
材料工具:新混合水龍頭(含法蘭套2個、止水橡膠墊2)、活動扳手 

Step1:用活動扳手將混合水龍頭兩邊的六角螺帽轉鬆,拆下水龍頭。 

Step2:止水橡膠墊分別放入新水龍頭的兩個六角螺帽,牆面先蓋上新法蘭套,再用扳手將水龍頭鎖上。

Tips:混合龍頭鎖在牆上的N字接頭,有附止水開關與未附止水開關兩種,其法蘭套裝法也不同,換購前先確認舊水龍頭的種類,並選相同廠牌較佳。

N字接頭的角度會影響出水口的水平與距離,若要換N字接頭,先將右邊轉緊,左邊則預留一點向右轉緊的彈性,待與新水龍頭接合時再調整角度,以防兩邊轉緊卻間距太小,需再鬆開並重繞N字接頭的止水帶,否則會漏水。 

【專家說】
水電師傅 陳明聰 換裝一般水龍頭時,若活動扳手轉1~2圈後水龍頭不正,勿以蠻力轉正,建議重新拆下,繞止水帶後再裝回。 


幫你看緊荷包 抄表機變聰明 漏水會示警


幫你看緊荷包 抄表機變聰明 漏水會示警
【中國時報/邱文秀/台北報導】
  台北市五月前雖無缺水危機,但家中漏水不可不防。台北自來水事業處為讓民眾知道家中是否漏水,已將傳統抄表計費,升級為智慧型抄表機,只要抄表時用戶家中用水異常,將立即出現警示聲,並列印通知單提醒用戶。
  北水處表示,水處特別改良傳統抄表服務,從用戶角度出發,推出全國首創智慧型抄表機服務,透過全面換裝數位化抄表機,及開發完成的智慧型電腦程式,抄表時如水量異常將發出警訊,讓抄表員至用戶家中不再只是抄錄度數。
  北水處說,如今抄表員隨身攜帶智慧型抄表機,將可針對用水突增、水表設於家中用戶鎖門抄不到表以推定計費、自抄度數錯誤、表位積水或積物等大小事,利用抄表機即時列印通知單,貼在用戶門上提醒用戶注意,於第一時間為用戶作好用水把關。
  北水處表示,智慧型抄表機是無須事先申請的免費服務,開辦以來已主動發送超過十萬件通知,實施以來深受用戶好評,該項服務除可提醒用戶漏水檢查、有效減少用戶用水疑慮、看緊用戶荷包外,並能達到節約用水的效果。
詳洽北水處客服中心:八七三三五六七八查詢。
--
服務智慧化
水費也會跟著智慧化呢

2013年3月28日 星期四

國際公園城年漏水三萬噸 盼換管


國際公園城年漏水三萬噸 盼換管
〔自由時報/記者謝佳君/新北報導〕

新北市土城區「國際公園城」社區的自來水管線十多年前開始出現漏水現象,每期漏水約五千噸、一年約三萬噸,十五年來,多達四十五萬噸,修不勝修,居民期盼自來水公司協助汰換更新管線,一勞永逸。


台水︰私人財產內線 由管委會修
台灣自來水公司第十二區管理處副理陳振豐表示,該社區破損的管線屬私人財產的內線,須由管委會自行修繕,即使將地上權設定同意自來水公司使用,水公司接管後,社區管委會仍得負擔二十年的操作年費。
社區副主委陳伯德說,該社區已三十多年,共二五三戶,約十五年前自來水管線就因老舊而頻頻漏水,每戶每期(兩個月)平均得分攤二十至三十度水費,換算下來浪費了五千至七千多噸水,一年下來白白流掉的水就多達三萬至四萬五千噸,相當於十八個標準游泳池的水量。
管委會︰水公司也該更新止水栓
主委羅文聰說,由於該社區地勢較高,當初建商自行於自來水總表後方拉管線、設加壓站抽水使用,水公司總以管線為社區私人財產為由,拒絕協助修繕或更換,但管線時時破損,社區自行找來師傅修理,仍修不勝修,而且漏水現象越來越嚴重,看著全台現在求「水」若渴,珍貴水資源一點一滴浪費,令人痛心。
即使短時間無法立即汰換管線,也希望水公司至少先協助修繕或更新住戶水表的止水栓,因止水栓許多已過於老舊,導致私人管線漏水也無法透過止水栓止水。
議員︰嚴重漏水影響水保 應協助
議員黃永昌質疑,政府呼籲民眾節約用水,「國際公園城」破損的管線雖屬私人財產,但同樣是自來水公司用戶,社區願意開挖道路,水公司理應協助配管;再者,市府若能協助克服土地產權問題,管線就非私人所有。且嚴重漏水影響當地水土保持,過去就曾發生土石流,政府還斥資上億元搶修,得不償失。
--
缺水問題不是天公不做美
而是管線不做美啊 !!

2013年3月25日 星期一

限水怪天公 誰管水管漏水


限水怪天公 誰管水管漏水
【聯合報╱王乾任/文化工作者(新北市)】

由於春雨遲遲不來,石門水庫缺水日益嚴峻,桃園與新北市部分地區將進行限水。媒體談到限水問題,大多歸因天公不作美,真是如此嗎?

先撇開全球暖化造成極端氣候,使得全台降雨日數不斷減少,且降雨集中化的趨勢不談,近年來移居桃園人口數量不斷攀升(已經突破兩百萬),新北人口也沒有減少的趨勢,人口增加勢必帶來水資源使用量的增加。
桃園在力拚升格的同時,可否想過基礎建設是否足夠支撐大量增加的人口?更別說未來還要發展航空城,以及林口媒體城,都將引入更多人口移居,需水量勢必有增無減。
其次,水庫清淤作業效率不彰,蓄水率逐年下滑,而輸水水管漏水率居高不下,水公司抱怨經費有限,無法大規模汰換更新,水資源浪費持續無解。
如果說,水公司無力負擔更新水管費用,政府也不願意以特別預算方式幫助更換水管,放任水資源不斷流失,卻要在春雨不來時,責怪天公不作美,或者花大錢做人造雨,未免本末倒置。
全球暖化的極端氣候,已在所難免,台灣的降雨日數不斷減少,也是未來趨勢。若繼續放任水管漏水率居高不下,水庫淤泥清除作業效率不佳,又在缺水地區大量興建公共工程,鼓勵移居,是非常不負責任的作為!盼望政府高層動員起來,跨部會共商解決缺水問題,問題別再推給老天爺了!

2013年3月22日 星期五

維修漏水周 齊來節約能源


維修漏水周 齊來節約能源
【洛杉磯訊】
由聖蓋博上谷水利局主辦的「維修漏水周」活動,由即日起至24日舉行,目的是為保護我們未來的供水系統,要學習更多有關家庭漏水檢查和維修的方法,可上網址www.epa.gov/watersense/fixaleak參閱詳情。
聖蓋博上谷水利局(Upper San Gabriel Valley Municipal Water District)表示,美國家庭每年從輕微漏水中,被浪費了1萬億加侖的水,這相當於11萬個家庭的年平均家庭用水。
維修漏水周(Fix a Leak Week)是一年一度的提醒美國居民,檢查家裡常見的、容易維修的家庭管道裝置和灌溉系統,希望大家能加入他們的行列,節約用水,減少浪費水資源。

高鐵南京站屋頂漏水嚴重 投資300億建成不到2年


高鐵南京站屋頂漏水嚴重 投資300億建成不到2
【王琦/20130320日/中國新聞網】
  17日晚上很多在南京南站等車的旅客發微博說:南京南站又漏雨了,雨水從候車大廳的屋頂奔流直下30米,地上擺滿了用來接水的黑色塑料袋。18日,地上擺放著黑色塑料袋的南京南站的各種照片在網絡上瘋傳。網友調侃南京耗巨資建了個室內噴泉,不少南京市民直批簡直“活丑”。
  屋外下著中雨,屋內下著小雨。雨水啪嗒啪嗒從屋頂的縫隙不停地砸到地面上,不少候車的座位都被淋濕了。車站保潔員不停地更換擺放在地面的塑料袋,雨水接滿了趕緊再換一個。保潔阿姨抱怨:“沒有水才好搞呢,一有水就煩死了。”粗略估計,整個候車大廳至少有40個塑料袋鋪在地面上等著接漏水。
  過往的旅客見此很心痛:“你想想南站花了多少錢建的,才兩年就變成現在這個樣子了。”
  照片一經發布,便在網絡上引起了很大的波瀾。“花費那麼多錢,號稱建成亞洲最大車站,想不到居然是這樣的殘破不堪!”更多網友對於這樣的工程能夠通過驗收表示了懷疑“這明明就是豆腐渣工程嘛。”也有網友調侃“南京南站花了那麼多錢建了個室內噴泉嗎?”
  對於屋頂漏水的情況,南京南站的值班員說:“這個情況我們已經匯報上去了,已經找施工單位了。”
  早在2011年,南京南站投入使用時旅客們就發現屋頂漏水比較嚴重,建設方隨后也進行了修補,如今南站快要落成兩年了,屋頂大面積漏雨現象再次卷土重來。
  自南京南站落成以來,各種大大小小的問題不斷。201211月也曾有報道報出南京南站花27千萬元打造了世界上最大的太陽能屋頂,能夠提供大量的電能,卻依舊出現了夏天不開空調,冬天不開暖氣的情況的問題。
  有評論員毫不留情地批評,如果說南京南站是個手工作坊,是街頭的泥瓦匠干出來的,那出現這樣的事情可以理解的。但這是省市高度重視的大工程,落成2年各種問題一直沒消停過。現在竟然在南京南站那麼大一個窗口裡面接漏水,這讓南來北往的乘客們怎麼看。
  據悉,京滬高鐵南京南站總投資約300個億,號稱亞洲最大的火車站。包括站體本身建設和所在地周圍5.63平方公裡的綜合開發兩個部分。

2013年3月21日 星期四

天花板漏水 桃機又出包旅客罵翻

天花板漏水 桃機又出包旅客罵翻
【蘋果日報/陳啟明攝影20130312
改建即將完成的桃園機場第一航廈,今天又發生漏水狀況,位於第一航廈北邊出境1樓航空公司櫃檯上方,今天上午11點多突然下起小雨,來往的旅客見狀都直呼「實在太丟臉,太誇張了,對桃園機場相當失望!」

初步了解,由於第一航廈3樓正在進行廁所改建工程,疑因施工人員不慎挖破冷凝水排水管,才會導致排水管內的水宣洩不及,從3樓一直滴落到1樓航空公司櫃檯上方,造成航空公司櫃檯天花板不斷漏水,工程人員搶修當中。


航空公司人員擔心電腦遭漏水淋濕,用塑膠布蓋住電腦。

工程人員在現場檢視漏水狀況。

疑工程人員施工不慎,導致3樓排水管的水洩而下,造成1樓嚴重漏水。

2013年3月20日 星期三

豪宅變工地 廣播董事買房變漏水屋


豪宅變工地 廣播董事買房變漏水屋
中天新聞

大眾廣播電台董事長投訴,三年前買了豪宅加上裝潢總計花了五千多萬,沒想到才住一年半,客廳、走廊的屋頂開始漏水,請來建商和樓上住戶抓漏,結果屋頂被開了好幾個洞,豪宅變成工地,卻找不出原因,也沒人要負責,讓董事長決定提告。

--
防水需要全面性規畫
才能有最高品質,
不然要重新找漏水點,
有如登天之難啊!!

2013年3月18日 星期一

家用抓漏 把錢找回來


〈徵文大拼盤〉家用抓漏 把錢找回來
【文章、圖片來源:自由時報】
日子不好過,家用得省點,既然不能開源,至少找到節流方法,全家達成共識,省錢作戰開始囉……

〈臨時費用多〉固定支出失算 月月都透支
文/家庭主婦(台南市)
每個月老公薪水一進帳,我會列好固定支出,再扣掉應存的錢,剩下的就是平日可以靈活運用的生活費。
沒想到頭一兩年,每個月都在喊窮,錢是跑到哪去了?
原來,雖然該支出的費用已經扣除,卻有臨時須付的費用,比如汽車的保養維修費,或是週末出門遊玩花太多錢;再來就是因為錢存在老公的帳戶裡,我不清楚這個月還剩多少錢可花,所以刷卡買了東西,導致下個月的卡費高漲,預支了下個月的薪水,就像滾雪球一樣,每個月的薪水都不夠用;更糟的是,只要錢不夠用,我們只能從專門存錢的戶頭領錢,等到要繳保險費時,存款卻不夠支付。
找出原因後,老公建議我將每月支出項目寫得更詳細,也彈性列進只有當月該付的汽車燃料稅、所得稅等費用,如此一來更好掌控剩餘的生活費;我也三不五時問問老公帳戶還剩多少錢可用;彼此協議好盡量用現金付錢,少用信用卡,週末少出遠門,減少油費、娛樂開銷;有想買的東西就會問對方是否真的需要,而最後都是打消念頭,奉節儉為聖旨;至於該存的錢,就轉存到另一個較少使用的戶頭。
幾個月下來,雖然還是月光族,但是該存的錢有存下來,不用再擔心錢不夠用!
〈共體時艱〉記帳抓流向 一目瞭然
文/小真(彰化縣)
自從兩個孩子讀了國小之後,為了讓他們有金錢、理財方面的觀念,便給了一本小冊子開始教記帳,自己也同時記錄家用支出。
一晃眼,大兒子今年都已是大一的學生,這當中經歷過金融海嘯和裁員減薪潮,家裡仍然可以撐過來,其實一切都要拜記帳所賜呢!
原先我們倆夫妻月領10萬元,日子過得綽約,前幾年當先生公司大幅度減薪,頓時月收入少了近半,第一個動作就是拿出歷年帳簿,檢討錢都花到哪裡去?此時便一目瞭然,外食費用與娛樂費過高,當下立馬決定改變策略。自此除非慶祝生日,否則不到外用餐,而且以走平價餐廳為主,還有改掉飯店渡假的習慣,變成郊區踏青,平均一年下來月支出也可節省近萬元;最重要的是,還改變兒子喜新厭舊的陋習,因為當他抱怨想要換雙新鞋時,只要帳簿一秀就可清楚告知,根本還不到半年呢!
所以,現在不只先生知道家用都花到哪裡,孩子更是清清楚楚一分一毫的去向!
〈從小錢存起〉戒除喝飲料 邁向購屋目標
文/槴子(苗栗縣)
婚後我與外子開始訂定購屋計畫,於是就從前年,我們以每日消費計畫進行預算編排,逐一刪除掉不必要的消費。
像是剛開始結婚時,我與老公只要放假,就會出去逛街,外食、購物是免不了的開銷,於是開始減少出去逛街與購物的習慣,放假就去公園運動或參加政府所舉辦的免費活動。
至於每天在飲品消費部分,外子喜愛三餐一瓶冷飲,而我熱中於飲用手搖式飲料,每天來個兩杯樂此不疲,兩人一個月不知不覺就花去四張小朋友。於是我們透過彼此監督,每當去小七或超市購物時,老公只要不小心下意識到冷藏櫃拿飲料,都會被我惡狠狠的瞪一眼;而我倆只要經過飲料店,外子都會催促我盡速離開,以免我內心有所動搖。
就這樣,我們強迫自己改變生活上兩個習慣,讓每個月的存款多好幾張小朋友,雖然這樣的過程是辛苦的,但是當想到距離我們的購屋目標又邁進一大步的時候,那種喜悅是難以言喻的。
〈親子有共識〉管控電信費用 預付卡奏效
文/Sunny(高雄市)
經幾番查看收支紀錄,發現每個月因促銷而失心瘋的大肆採購、或因貪便宜怎麼買也買不完的買一送一陷阱,和一家四口人手一機的月租費,就是最大的元兇。
除了自覺性地減少購買短期內用不著的物品外,也邀請孩子退掉現有的手機門號,改辦預付卡。
幾個月下來,家裡不再因堆放過多的物品而整齊多了,也不用擔心囤積的食品過了有效期而拚命的把它吃下肚子。孩子們改變用手機的習慣後,也說電話公司發的簡訊會通知撥打時間、費用和所剩餘額,就會讓自己警惕。
現在每月省下約近千元的電信費支出,一年就可省下一萬多元。有時我就利用這省下的錢讓孩子們去買幾件衣物、鞋、包,或上館子吃頓精緻的料理。或許錢並沒有實質上的儲存,但減少沒必要的開支、修正了花錢的習慣,也增加了親子間的互動,一家人都覺得很值得。

〈原來如此〉超商集點 漏財積少成多
文/SHELLEY(苗栗縣)
我與外子都是22K一族,每月底總是捉襟見肘,存簿餘額最多不過4位數。
對於領固定薪資的我與外子,想要開源有一定程度上的難度,節流應該不是問題,但要從哪裡下手呢?有一天我在幫兩個小朋友整理房間的時候,發現了「漏財」的所在。
老大的衣櫃一拉開來,滿滿的憤怒鳥馬克杯、筆、航海王玩偶及各式各樣來自「全、萊、七」連鎖便利商店集點集滿或加價購的紀念品,而且一大堆都是重複的。
「全、萊、七」的集點活動幾乎都是全年無休,要在隨機贈品中集滿整組一套,談何容易,所以我與外子咖啡早也一杯、晚也一杯,想盡各種消費方式集點獲贈,所以一進「全、萊、七」真的就是「錢、來、去」,算下來一個月「錢、來、去」竟有萬把塊之譜,真的是大大的「漏財」所在。
知道問題的所在,外子與我改喝家裡開水取代咖啡,購物貨比三家再下手,存簿餘額已經來到了5位數,希望能持之以恆朝更多位數邁進。

《希望工班抓漏》安慶新教室 學童感恩


《希望工班抓漏》安慶新教室 學童感恩
〔自由時報/記者黃文鍠/台南報導〕
安南區安慶國小建物老舊,多個民間團體出錢出力,利用寒假趕工,讓孩子們在開學後享有安心的上課環境。校方昨舉辦感恩記者會,安排小朋友上台表達對叔叔伯伯們的感謝,並播放工程紀錄影片,當螢幕上出現工作人員用心修補的畫面,配上「希望安慶的孩子們會喜歡我們整修的教室」字樣時,不少老師感動得淚眼盈眶。

教局沒人到 廠商有微詞
記者會前出現一段小插曲,由於主辦單位希望提供類似協助給偏鄉學校,透過學校發出邀請函給教育局,希望讓行政部門瞭解「希望工班」的理念,並能為孩子們打氣,直到記者會結束,都未見教育局代表,讓廠商頗有微詞。
安慶國小校長黃俊傑表示,市府已瞭解學校狀況,並編列預算改善,感謝社會各界的協助,讓學生能享有舒適的學習環境。
創校超過三十年的安慶國小,部分老舊校舍出現漏水壁癌等情況,校方甚至得在天花板加上塑膠布,讓學生克難學習。
在社區大學居中牽線下,長期關注安南區的力漢建設與協力廠商組成「希望工班」,先由學生調查整理出最需要補強的四個地方,分別是電腦教室、走廊、工具間及教師休息室,再由「希望工班」利用寒假修繕,昨天公開整修結果。

力漢建設總經理郭勝璋表示,「希望工班」為孩子修繕校舍消息曝光後,除了協力廠商外,還有不少企業主動加入,例如「南寶樹脂」及「固壁寶」等公司就免費提供所有防水材質,在大家共同努力下,只花了一百五十幾萬元,就改善孩子們的學習環境,相當值得。
--
最近負面新聞太多了
抓漏達人跟大家一起關心公益、
台灣也有很多溫暖的新聞喔

2013年3月15日 星期五

房屋漏水修復後 是否會影響房價?


房屋漏水修復後 是否會影響房價?

【文/蘇儀 攝影/邱添榮】
房屋發生漏水情事,勢必影響居住品質,依通常交易觀念,構成物之瑕疵。然而房屋之漏水瑕疵於修復後,是否會造成交易價格貶損呢? 

台北地方法院審理一件房屋漏水官司,林姓買方於民國九十九年十二月向韓姓賣方購買新店的一間房子,韓稱房子經建商重新整修過,屋況良好。但林搬進去後發現房子漏水,除了要求賣方給付漏水修繕費用外,還認為他當初購屋時,如果早知道買的是「漏水屋」,交易價格應有貶損,要求賣方也應給付貶損金額十九萬七二○○元。
房屋漏水後來才發現
林向法院指出,房屋是否「曾經」因漏水進行過修繕是購屋者關切的重點,本件房屋漏水瑕疵是在買賣完成後才發現,此時房屋在買方心中之價值已低於原本雙方約定之價格,雖然買方發現漏水瑕疵後願意負責修繕,但此時原本雙方約定之價格已然高於買方在知悉真實狀況後所願意付出之價格,故交易價格應有貶損。 

法院囑託一家估價師事務所就房屋之漏水瑕疵於修復後,是否造成交易價格貶損進行鑑定,這家事務所以問卷調查方式,向臺北市、新北市不動產估價師公會會員進行調查,共發出28份問卷,問卷調查結果,在買方未知悉房屋曾因漏水而維修過之前提下,認為交易價格無貶損者為最多,達百分之六十七
九,但在買方知悉房屋曾因漏水而維修過之前提下,有百分之五認為交易價格會有貶損,合理之交易價格貶損率為百分之二。 

但法官認為這份鑑定以問卷調查之平均值判定房屋之交易價格貶損率,不符合客觀之標準,因此不予採信。
賣方不用告知修繕過
法官指出,房屋漏水瑕疵並非不能補正,且未影響標的建物之建築安全,與海砂屋、輻射屋等不可復原之情況不同,漏水如經修繕完畢仍可維持房屋原有價值,不會造成交易價格貶損。且現今房地產交易之規範與慣例,賣方僅需對房屋現況是否有漏水瑕疵進行告知,並無主動告知房屋是否「曾經」因漏水進行過修繕之義務,因此,無漏水房屋與曾因漏水進行過修繕房屋,在市場上並無價差,房屋漏水之瑕疵修復後,不會因曾有漏水狀況而貶損交易價格。 

法官將買方要求賣方應給付交易貶損金額十九萬七二○○元部分駁回,但判決韓姓賣方應給付林漏水修繕費用五十九萬多元。 
--
房屋先修再賣,不僅更好賣,
還能賣出更好的價格喔!!
健康的房子和我們人的健康一樣重要呢。

買漏水屋解約 仲介討22萬服務費!


買漏水屋解約 仲介討22萬服務費!
[華視新聞]
要小心,新北市一名張先生,日前花了1千多萬,買了一間房子要給爸媽住,但是住進去之後,才發現公設的逃生門,因為下雨漏水鏽蝕,根本打不開。張先生認為危及安全,解除買屋契約,沒想到仲介竟然還催討服務費226千元,氣得他大罵,根本沒服務,為什麼要收服務費。
用盡吃奶力氣拚命推,這逃生門不會動,就是不會動,低頭一看,這門根本已經生鏽。張先生花了1千多萬買房子,卻買到這種公設品質,越想越生氣,乾脆解除契約不買了,但沒多久卻收到仲介寄來存證信函,要求給服務費,還有6%的違約金,追討226千元,張先生氣得破口大罵,房仲業者強調,買賣雙方糾紛他們不是沒有協調,房子買不成還被要錢,張先生拿出定型化契約,指控沒說清楚有漏水,而且還陽台外推。業者如果違規,最高可以開罰150萬,只不過買賣的問題,還是得上法院才能解決,買房子真的要多看多聽,小心買來一肚子氣。

2013年3月13日 星期三

155萬裝潢很落漆 漏水、壁癌、書櫃塌

155萬裝潢很落 漏水、壁癌、書櫃塌
2013-03-11/中天新聞】

民眾花錢裝潢房子,最好要找有證照的設計師。
有民眾花155萬請設計師裝潢新家,
先付130萬的工程款,但是品質一塌糊塗,
更扯的是,上法院後才知道,
設計師的公司登記地址跟實際不一樣,讓他氣炸了。
--
裝潢前要注意,
造訪設計師的工作室聊聊,
既能搏感情又能觀察設計師,
達人最喜歡和設計師喝茶聊天了。

桃機又漏水!挖破管線淹櫃台 旅客怒


桃機又漏水!挖破管線淹櫃台 旅客怒
2013-03-12 16:57:38 林志偉 謝孟哲/PCHOME新聞



家大門又出包!桃園機場一航廈改建工程即將完成,沒想到中午左右,航空公司櫃檯上方的天花板,竟然開始漏水宛如下雨,櫃檯人員只好緊急撤離,追查後才發現是3樓廁所正在整建,包商不小心挖破水管導致漏水,讓旅客大罵實在好丟臉。


天花板上還在不斷滴水,航空公司櫃檯人員早已緊急撤離,電腦還套上塑膠套,就怕天花板的漏水狀況,把電腦給滴壞了,桃園機場一航廈即將改建完成,但中午天花板竟然漏水,就像下起小雨,路過旅客罵聲連連。旅客:「真的很丟臉,這是我們的顏面,這是我們的面子,代表我們台灣,看到這樣子真的很難過。」

旅客:「要找包工的人看是什麼問題,不能讓它每次都一直漏水啊。」

追查漏水原因,原來是一航廈3樓的廁所改建工程,承包包商挖開地板時,不小心挖破自來水管,才讓水不斷滲出來,一路流到1樓。工程人員:「我們還在清查,看到底是哪邊狀況,樓下也有人在顧。」

漏水情況經過1個小時搶修,總算讓水不再滲出來,只是一航廈改建落成在即,卻因為工作人員疏忽,國家大門狀況連連。
--
施工人員的素質很重要
工程要找真正的達人,就能避免粗心大意的問題了!!

2013年3月12日 星期二

水公司漏水釀死亡車禍 判賠194萬


水公司漏水釀死亡車禍 判賠194
20130208/蘋果日報】
張姓男子駕車行經南投縣名間鄉時,碰上自來水控制閥故障漏水,車輛失控打滑撞上一旁圍牆,導致車上吳姓姪子死亡,吳妻和兒子因此向自來水公司求償655萬餘元;台中地院判決,張姓男子超速要負6成責任,自來水公司負4成責任,判賠194萬餘元,扣除160萬元強制險,還要支付34萬餘元。
 
判決指出,因自來水公司設置的自來水控制閥故障漏水,造成路面高達10餘公分的水流,張男駕車失控打滑,撞上一旁圍牆,致吳姓乘客不幸喪命。
--
開車慢慢來、多注意路況
抓漏達人關心你