2013年2月27日 星期三

驚!燈孔漏水「似瀑布」 櫃姐忙救衣


驚!燈孔漏水「似瀑布」 櫃姐忙救衣


逛百貨公司,差一點被汙水淋成落湯雞!有民眾到台北信義區的新光三越A11館,逛運動用品,天花板的投射燈突然變成噴水燈,像小瀑布一樣讓人措手不及,專櫃人員緊急搬來4個水桶還是不夠裝,地板漫出一灘汙水,追查是從樓上餐廳流出來,原來15年的建築管線年久失修,而漏水當時還沒打烊,萬一有人早個幾秒鐘走過去,很可能會被汙水噴到。

逛百貨,發現「小瀑布」,天花板稀哩嘩啦,漏水了,投射燈「噴水燈」。

目擊民眾:「什麼東西啊,還不夠裝,超好笑的。」

民眾到信義區逛百貨,被嚇到拍下眼前景象,專櫃人員搬來4個水桶,綠色的這個裝了7成滿,水從燈孔流出來,地板積水,櫃姐一個轉身,推走衣架,搶救商品,深怕這2盞噴水燈,把能賣的東西弄濕了,燈的下方就是商品陳列區,消費者擔心,會不會買到瑕疵品。

民眾:「應該是出清吧...5折、2折那種特賣會吧。」
民眾:「如果再這樣(漏水)的話,那誰要逛、誰會想逛。」

129日當天晚9點多,目擊民眾走到新光三越,A11館的4樓運動用品區,發現天花板的2盞投射燈在漏水,當時百貨還沒打烊,汙水到底從哪來?比對樓層配置圖,原來樓上有一間日式吃到飽餐廳,漏水位置有壽司吧台,百貨業者坦承疏失,水槽管線接環,年久失修,生鏽導致漏水,強調汙水沒有噴到商品。


目擊民眾:「還不夠裝,超好笑的。」
開店15年,稱霸信義區,2盞燈會漏水,讓管線瑕疵曝了光。



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專櫃小姐與抓漏師傅的邂逅
會不會是一段佳話的開端呢?

2013年2月26日 星期二

國會職員抓漏跌屋頂 雅典雷雨侵襲


雅典雷雨侵襲 國會職員抓漏跌屋頂
[東森新聞 – 2013223日 下午12:24]
發生經濟危機的希臘,最近又遇上天災。首都雅典附近的地區,昨天遭到突如其來的大雷雨侵襲,積水為患,除了交通受到嚴重影響之外,還有一名被大水圍困的女性駕駛人死亡,而當時正在開會的希臘國會,一名女性職員在檢查漏水時不幸跌落玻璃屋頂,結果就整個人掛在半空中,險象環生。
跌落玻璃屋頂的希臘國會女性職員,她的下半身完全懸掛在半空中,只能用手臂緊緊地抓住屋頂,才沒有墜落,後來則是被警察安全救出。從22號清晨開始,雅典下起大雷雨,黑夜中的閃電聲勢驚人,突如其來的大雨,使得街道積水為患,往來人車只能涉水通行。
一條河川水位暴漲,幾乎淹沒橋梁,甚至還有汽車被大水沖走,結果和另一輛車疊羅漢,一名遭到大水圍困的女性駕駛,在車內心臟病突發,不幸身亡,市區內的電車則暫停一個小時,雅典部分地區停電許多民宅也被淹沒。

希臘國會真辛苦,
如果抓漏達人有在希臘開分店的話,
就不會發生這種危險的情況了。

2013年2月25日 星期一

捷運宅又出包 交屋2天漏水


捷運宅又出包 交屋2天漏水

【蘋果日報蔡佩蓉台北報導】

捷運宅因「出捷運即到家」,受到購屋民眾喜愛,不過近年卻發生不少購屋糾紛,最新一宗位於新北市中和區、捷運南勢角站共構的「南方之星」建案,近期陸續交屋,不過卻有住戶向《蘋果》投訴「交屋2天就漏水」,質疑有公部門捷運局監督的建案,施工品質卻出現問題。

大家買屋之前一定要注意容易漏水的地方
容易漏水的地方一定要小心注意
看過達人漫畫「雨天看屋,掌握三大漏水地帶!」後
http://comic.ark8.com.tw/2012/06/blog-post_13.html
就不用再害怕有遺漏的地方了。

2013年2月22日 星期五

中古屋漏水 歷任屋主須賠


中古屋漏水 歷任屋主須賠

20130204潘姿羽.報導
多數民眾對漏水問題避之唯恐不及,若真的不幸遇上,找誰求償更是一門學問。部分中古屋可能轉手2次後才發現有漏水情事,專家表示,由於賣方須負「瑕疵擔保責任」,前後任屋主都須對各自買方支付賠償金。

由於漏水並非一眼可看出的情況,即便交易時屋主和仲介聲明無漏水問題,只要不是「知情不報」,日後漏水也不觸犯《刑法》詐欺罪嫌。若已交易超過2次的中古屋有漏水情形,住戶想釐清責任歸屬,可請土木技師鑑識,確定發生原因進而決定誰該負賠償責任。 

房屋漏水相關責任歸屬

售屋者須負瑕疵擔保責任
漏水發生確切時間可請土木技師鑑識,釐清發生原因及責任歸屬
屋主或仲介明知漏水卻不告知,可能觸犯《刑法》詐欺罪
漏水不屬於重大瑕疵,買方不可依此要求解約
買方可要求賣方負修繕責任,或減少售價作為補償
資料來源:爽報網站

漏水、光害 景美夜市遮雨棚 狀況多


漏水、光害 景美夜市遮雨棚 狀況多
【聯合報記者周志豪/台北報導】
北市府斥資3050萬元搭建的景美夜市遮雨棚,不僅施工過程狀況不斷,延宕3年才完成驗收,完工後還漏水、光害問題嚴重;且去年9月才完成驗收,滅火器7月就已過期,卻還擺放至今,遭鄰近居民質疑,安全堪慮。
市府市場處科長劉仲偉表示,過期滅火器昨天已緊急撤換完畢,相關硬體缺失,近日也會盡快改善。
為提升景美夜市觀光遊憩品質,市府985月,以擴大內需經費與地方自籌款3050萬元,在景美街依路型設置遮雨棚。但原本當年8月就要完工,卻因施工品質與接電問題,延至去年9月才完成驗收。
但當地住戶曾姓民眾反映,遮雨棚的附屬8支滅火器,去年7月就已過期,噴壓不足,但市府不僅驗收不確實,還一直未更換,輕忽居民安全。
另外,遮雨棚重要消防設施之一的「連結送水管」,裏面也根本沒水,若真遇到火災,勢必救災不及,居民安全堪慮。
曾姓民眾透露,工程完工後,每逢大雨,遮雨棚就到處漏水,逼得攤商還要在遮雨棚下另搭遮雨棚擋雨;此外,遮雨棚採密不透風的採光設計,也讓攤商因光害與悶熱問題,苦不堪言。
且前年中遮雨棚通電啟用,但先是遮雨棚頂棚啟閉與抽風機開關,輪流損壞,至今仍有一組開關僅能「裝飾用」;去年農曆七月間,半夜裏抽風設備還自動開啟抽風,嚇得景美街沿線住戶全都「毛毛的」,覺得設施壞了風水。
劉仲偉表示,已緊急汰換過期滅火器,頂棚與抽風設施開關,近日也會要求保固包商修復;但也解釋,連結送水管是當火災發生時,提供傳輸水箱車救災用水使用,平時確實沒有水。
至於遮雨棚漏水問題,劉仲偉表示,景美夜市遮雨棚屬巷弄內工程,與鄰宅建築物銜接觸難免有縫隙,已另外推動防水工程改善,會盡快排除問題。



北市府斥資總經費3050萬元搭建的景美夜市遮雨棚,每逢大雨,
遮雨棚就到處漏水,逼得攤商還要在遮雨棚下另搭遮雨棚擋雨。
記者周志豪/攝影


樓上漏水滲他家 雇人堵管淹回去

樓上漏水滲他家 雇人堵管淹回去
【聯合報記者饒磐安/板橋報導】
康姓男子不滿住處樓上排水管漏水滴到他家浴室天花板,雇工塞住排水管,造成樓上陳姓鄰居浴室汙水無法排出而淹水,被控毀損。新北地院法官昨天依毀損罪判康拘役40天,得易科罰金。
法官調查,住5樓的67歲康姓男子,去年7月初發現住處浴室天花板滲水,檢查發現6樓陳姓鄰居浴室排水管漏水,滴落他家浴室天花板。
康未請陳修理排水管,反而雇用水電工人將排水管堵死,讓6樓住戶浴室汙水無法排出,也不會再滲漏到他家浴室。
陳姓住戶隔天洗澡時,發現洗澡汙水排不出去,浴室淹水到腳踝,清理排水孔仍無效,向大樓管委會求助。
管委會人員請康姓男子讓他們進屋檢查,康當場告訴管委會人員,承認是他雇工堵死排水管;管委會居中調解,但康堅持自己沒錯,調解破裂。陳報警控告康涉嫌毀損,檢方勸和也無效而起訴。
陳說,他知道浴室排水管漏水後,曾請康一起解決,由他雇工進康家浴室修理排水管,但康未理會;他因浴室汙水排不出,無法洗澡,迫於無奈提告。
康說,他雇工堵死排水管,是捍衛及維護自家居住環境品質的「正當防衛」,不知道「錯在哪裡?」法官認為康缺乏尊重他人居住權益,審酌雙方未和解而量處其刑。


2013年2月21日 星期四

5千萬豪宅住一年半 漏水!找嘸原因

5千萬豪宅住一年半 漏水!找嘸原因



中天新聞》大眾廣播電台董事長投訴,
3年前買了豪宅加上裝潢總計花了5千多萬,
沒想到才住一年半,客廳、走廊的屋頂開始漏水
請來建商和樓上住戶抓漏,結果屋頂被開了好幾個洞,
豪宅變成工地,卻找不出原因,
也沒人要負責,讓董事長決定提告。

防水設計真的很重要
不是花了大錢就有保障
找有誠信的抓漏防水公司合作
才能真正成為名符其實的「豪宅」呀

2013年2月20日 星期三

水塔漏水損屋 可向管委會求償


水塔漏水損屋 可向管委會求償

2013年02月08日 蘋果日報專欄 記者呂志明採訪整理 
我家臥房樓上是大樓的中繼水塔位置,日前天花板滲水發霉,管委會雖請抓漏公司修繕,但抓漏公司說若水塔未做全面防漏修繕,日後仍有漏水可能,管委會卻仍只修繕目前漏水狀況。請問我該如何讓管委會徹底解決漏水問題,另外我是否可請管委會賠償我的天花板修繕費?

律師曹珮怡答:
《公寓大廈管理條例》第三條第四款規定,公寓大廈專有部分以外之其他部分,及不屬專有部分的附屬建築物,但供共同使用者仍為共用部分。依此規定,讀者社區的中繼水塔,既然是供全體住戶共同使用,即屬《公寓大廈管理條例》所稱之共用部分。
共用部分的修繕與管理責任,依法應由社區管理委員會負責。因此管委會有修繕水塔,並防止水塔因漏水而造成讀者房屋天花板滲水的義務。 

應由公共基金支付

公寓大廈共用部分的修繕或管理,應由公共基金支付,或是由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。社區水塔修繕後若仍繼續漏水,且導致天花板持續滲水,讀者仍可請求管委會修復至完全不漏水為止。
漏水情形發生前,雖可請求管委會事先防範,但因屬尚未發生狀況,讀者須先舉證,證明如不預先防止,將產生漏水危險,在訴訟舉證上較困難。另讀者家中天花板因漏水發霉損壞,可請求管委會將天花板回復原狀或請求賠償回復原狀所需費用。

2013年2月4日 星期一

牆裂、廁所漏水 雲林縣府修建四湖鄉老人會館


牆裂、廁所漏水 雲林縣府修建四湖鄉老人會館
記者林佳宏/雲林報導

  雲林縣老年人口比例超過15%,為全台高齡化嚴重的縣市之一,縣長蘇治芬22日率社會處、城鄉發展處等人探視四湖鄉老人會樂齡舞蹈班,對於會館內牆壁部分龜裂、廁所漏水的情況,指示城鄉發展處提供必要的協助,邀請建築結構技師等專家履勘,規劃補強方案,希望給社區老人家一個安全舒適的休憩活動空間。
縣府表示,雖然財源拮据,但是對於轄內各項老人福利措施仍然相當重視,除成立「樂齡學習中心」,並興修各地老人會館,希望提供一個舒適的場所,讓年長者能學習新知,運動休閒,拓展人際關係。
   四湖鄉老人會長吳笨表示,四湖鄉老人會樂齡舞蹈班獲得101年雲林縣「老人阿哥哥」比賽第一名,最多有1百多人同時在此跳舞,會館內也有卡拉OK教室與撞球間等設施,但會館因年代久遠,有龜裂與漏水等設施不全之情況,相信未來會館修建完成後必能帶給四湖鄉的老大人們更完善的休憩空間。 

2013年2月1日 星期五

住家漏水糾紛 男子當街殺人


住家漏水糾紛 男子當街殺人
【聯合報記者牟玉珮/即時報導】

 
  住基隆巿武聖街一處公寓3樓的陳姓男子與樓下住戶有漏水糾紛,平時就有嫌隙,21日晚上6點多,見屋主兒子返家,涉嫌持水果刀口喊「給你死」,當街砍殺他。

  王姓被害人見陳姓男子持刀殺來,趕緊用手抵擋,被刺穿手背,另外手臂、大腿也被刺傷,前後連中4刀,失血倒地。附近鄰居見狀,合力制伏陳姓男子報警處理。警方據報趕到,趕緊將王姓男子送醫救治,幸無生命危險,並逮回涉嫌殺人的陳姓男子,依法究辦。


社區頂樓漏水 管委會有責修繕


社區頂樓漏水 管委會有責修繕

(來源:蘋果日報 記者蔣永佑採訪整理 )
讀者林先生:
我住的社區有十二樓高,屋齡十九年,很多頂樓住戶天花板有漏水現象,但管委會說僅願出三萬元修繕費,一輩子只出一次還要簽切結書,若再漏水管委會概不負責。管委會說頂樓陽台屬大公,不可搭違建使用,因有頂樓住戶搭違建才導致漏水,所以他們不負責,管委會說法對嗎? 

律師陳鴻琪答:

依《公寓大廈管理條例》規定,管委會對共有部分,也就是公共設施瑕疵,應負修繕責任,並由公共基金支應,此為管委會法定義務,除非共有部分瑕疵是因個別住戶所造成,修繕費用才由個別住戶承擔。
讀者提及頂樓屋頂天花板有漏水現象,管委會只願出三萬元修繕,且以一次為限,管委會說法是有問題的。因大樓共用部分只要發生漏水問題,不論形成原因為何,管委會均應先找人處理維修,原則上費用由公共基金支付。 

不能以一次為限

管委會如果發現漏水原因可歸責特定的住戶,有權在維修之後要求造成漏水的特定住戶負擔維修費用,而不以公共基金支付。
且管委會對於共有部分維修義務,也須負責到修好為止,並不以一次為限。
但要注意的是,若讀者有簽切結書拋棄後續要求管委會維修的權利,切結書效力將優先於《公寓大廈管理條例》規定。
依該條例精神,管委會本來就應該負責修到好,住戶根本沒有義務簽切結書,因此讀者大可拒簽切結書,並要求管委會負起修繕責任。