2013年2月22日 星期五

中古屋漏水 歷任屋主須賠


中古屋漏水 歷任屋主須賠

20130204潘姿羽.報導
多數民眾對漏水問題避之唯恐不及,若真的不幸遇上,找誰求償更是一門學問。部分中古屋可能轉手2次後才發現有漏水情事,專家表示,由於賣方須負「瑕疵擔保責任」,前後任屋主都須對各自買方支付賠償金。

由於漏水並非一眼可看出的情況,即便交易時屋主和仲介聲明無漏水問題,只要不是「知情不報」,日後漏水也不觸犯《刑法》詐欺罪嫌。若已交易超過2次的中古屋有漏水情形,住戶想釐清責任歸屬,可請土木技師鑑識,確定發生原因進而決定誰該負賠償責任。 

房屋漏水相關責任歸屬

售屋者須負瑕疵擔保責任
漏水發生確切時間可請土木技師鑑識,釐清發生原因及責任歸屬
屋主或仲介明知漏水卻不告知,可能觸犯《刑法》詐欺罪
漏水不屬於重大瑕疵,買方不可依此要求解約
買方可要求賣方負修繕責任,或減少售價作為補償
資料來源:爽報網站

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