2013年3月7日 星期四

成屋漏水惱人 買房查清屋況


成屋漏水惱人 買房查清屋況
購屋是人生大事,動輒數百、上千萬元的鉅額交易,稍不注意可能蒙受重大損失。根據行政院消費者保護處統計2012年全國消費申訴案件數量,房屋消費糾紛類佔居第5名。專家提醒,民眾簽約購屋前,一定要先查詢清楚屋況、產權甚至房仲業是否合法等資訊,而交屋查驗更是不得馬虎,確保日後住得安心。
根據行政院消保處2012年十大消費爭議類型統計,前年居冠的電信類申訴案,去年再度蟬聯,補教類糾紛申訴案竄升居第二位。春節期間,出遊、購物消費多,更容易衍生爭議。
新北市地政局地價科科長黃美娟表示,近年房屋消費糾紛類型佔總體消費糾紛案的名次雖然下降,但整體的申訴案量並未減少,其中又以成屋漏水、無契約審閱期、隱瞞重大資訊為最多申訴糾紛原因,其他常見還有廣告不實、產權不清楚、交屋遲延、停車位面積縮水及房屋貸款等問題。 
在雨天夜晚看屋況
消基會房屋委員會召集人林旺根指出,為事先確認標的物環境品質,正式簽約購屋前,民眾最好在雨天、白天與夜晚不同時間前往觀察屋況,也可實地走訪物件周邊區域,除了解生活機能外,也能趁機觀察是否有個人忌諱的嫌惡設施,如:夜市、菜市場、電線桿、殯葬業或廟宇,更可向當地警方與街訪鄰居打聽所購房屋是否是凶宅。 
保留文宣以利舉證
另外,行政院消保處消保官王德明說,為避免買到產權不清、廣告不實的房屋,民眾可向地政事務所申請地籍圖謄本與建物測量成果圖謄本,及向當地縣市政府城鄉局查詢都市計劃,以便了解標的物是否在政府欲徵收或重劃區內,並保留業者廣告文宣、不動產標的物現況說明書與建材說明書,要求合約註明相關解約條件、雙方權利義務事項,以利日後糾紛舉證並依此要求修繕、減少價款或解約退費。
黃美娟同時提醒,依《不動產經紀業管理條例》,未領有不動產經紀人證書不得從事不動產經紀人業務,非經紀業也不得經營仲介或代銷,違者最高可處30萬元罰鍰。
 
查閱實價避免買貴
民眾一定要選擇合法房仲,可瀏覽內政部不動產交易服務網http://ehouse.land.moi.gov.tw/查詢合法業者與合格經紀人名單,若擔心房價是否買貴,也可上內政部不動產交易實價查詢服務網http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action 

【購屋發現瑕疵自保之道】


˙拍照、錄影存證
˙檢附資料具體向賣方求償
˙尋求專業鑑定證明為建物瑕疵

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